Условия договора аренды земельного участка под возведение многоквартирных домов нередко вынуждают застройщика вносить арендную плату даже после сдачи и продажи квартир. Однако при определенных условиях можно оптимизировать арендные платежи и даже вернуть из бюджета уже уплаченные деньги. Как этого добиться рассказывают юристы компании «Ника». 

Возведение многоквартирных домов нередко предполагает строительство в несколько очередей. То есть жилые дома и сопутствующая инфраструктура вводится в эксплуатацию последовательно. И иногда возникают ситуации, когда застройщик вынужден вносить арендную плату за дома с уже проданными квартирами. Основанием для таких платежей служит договор аренды земельного участка, предусматривающий выплаты до формального расторжения или полного окончания строительства.

Арендные платежи – методы оптимизации

Обращение к нерядовым юристам в некоторых случаях позволяет оптимизировать арендные платежи. Главное – выбрать действительно классных специалистов. Отличным примером в этом отношении служит юридическая компания «Ника» и один из её процессов. Анализируя текущую деятельность клиента, наши сотрудники заметили возможную излишнюю уплату арендных платежей в бюджет города на территории, которого велось строительство – застройщик, продолжал вносить плату, фактически завершив строительство и уже продав часть квартир.

Между тем, особенности действующего законодательства, определяющего возникновение прав на земельный участок под многоквартирным домом, позволяли снизить финансовые потери предприятия. Юристы компании «Ника» инициировали и выиграли судебный спор, вернув клиенту более 18 млн рублей излишне внесённой арендной платы.